多数人以为装修是和施工队的事，其实开工前必须先过物业这一关。手续没办齐，工人进不了门、材料上不了电梯，第一天就卡住。这几张表不难办，但要跑在前面。

先问物业要几张表

不同小区的表格不一样，常见有装修申请、施工人员登记、消防承诺。一次问齐，比跑三趟省事。

常见做法	更稳做法
缺什么补什么	一次问齐
让工长去问	自己问一遍

自己问一遍，才知道要什么。工长熟悉流程，但签字的人是你。

装修押金交多少

押金从几百到几千不等，退还有条件。交之前要知道退的条件，不要只记住金额。

常见做法	更稳做法
交完就忘	问清退还条件
觉得一定会退	记下条款

问清条件，才知道怎么退。很多押金不是不退，是条件没达到。

图纸要交哪一种

物业一般要平面图和水电改动图，不用交效果图。图上要标清承重墙和开门方向。

常见做法	更稳做法
只交效果图	交平面和水电
随便画一张	标清承重墙

标清承重墙，是物业最在意的一点。图上没有，会被打回来重画。

施工时间怎么定

多数小区允许工作日的固定时段施工，周末和节假日限制。这条直接决定工期。

常见做法	更稳做法
按工人方便排	按小区时段排
以为可以商量	问清有无例外

按小区时段排，才不会天天被投诉。以为能商量，往往第一次就被拦下。

工人出入证怎么办

施工人员登记通常要身份证复印件和照片，办证要时间。开工人数要一次报够。

常见做法	更稳做法
每天临时登记	一次办齐
只报两三个人	按高峰人数报

按高峰人数报，才不会中途加人受阻。临时登记，保安一天要拦好几回。

电梯能不能用

货梯和客梯的规矩不一样。装修材料多数只能走货梯，使用前要申请并做保护。

常见做法	更稳做法
直接用客梯	申请货梯并护板
觉得没人管	先问再动

先问再动，是最省事的。客梯运沙子一次，可能整栋楼都要投诉。

承重墙怎么确认

不能靠敲墙听声判断，也不能听工长一句话。以物业存档的图纸为准，必要时请人核。

常见做法	更稳做法
听声音判断	按图纸确认
工长说不是	找物业核档

按图纸确认，是唯一可靠的办法。敲墙听声，是最容易出事的一种判断。

水电改造要不要报

改动水电属于结构相关，多数小区要求单独备案。不报就动，验收时容易被要求复原。

常见做法	更稳做法
觉得是内部事	单独备案
只在图上画	图上加书面

图上加书面，才算报全。只画在图上，物业未必看得到那一栏。

消防改动能碰吗

喷淋、烟感、消防门这些不能随意改。要改的话，得走消防审批，不是物业点头就够。

常见做法	更稳做法
让工人顺手改	先问能不能改
觉得不影响	按审批走

先问能不能改，比改完再补便宜。消防这一块，复原的成本很高。

垃圾清运谁负责

有的物业统一定点清运并收费，有的只指定堆放点。谁清、多少钱，要提前问明。

常见做法	更稳做法
交给工人处理	问清物业口径
堆在楼道	用指定堆放点

用指定堆放点，是最基本的。堆在楼道，既罚钱也伤邻里关系。

邻里通知怎么做

开工前在电梯口贴一张告知，写上工期和联系人，能挡掉大半投诉。

常见做法	更稳做法
等被找上门	提前贴一张
只跟隔壁说	上下层都告知

上下层都告知，比只跟隔壁说有用。噪音和漏水，最先找上的是楼下。

验收谁来看

装修完成后，多数小区要求物业上门看一次，确认没有改动承重和公共部分。

常见做法	更稳做法
自己觉得没问题	约物业复验
忘了这一步	退押金前办

退押金前办，是必须的顺序。不验收，押金会一直挂着。

押金什么条件退

常见条件是验收合格、垃圾清完、公共部分无损。三条都满足了才走流程。

常见做法	更稳做法
交完忘了问	记下三条条件
到退时才发现	竣工验收时一并办

竣工验收时一并办，是最不费事的。等到想退再问，往往要重新跑。

违规会怎么处理

违规施工常见处理是停工整改、扣押金、要求复原。改承重的情形，还可能被上报。

常见做法	更稳做法
先做了再说	先问再做
觉得没人查	按规矩来

先问再做，成本最低。整改一次的时间，往往比办手续长得多。

三条先跑完

跑完三件就够：手续一次问齐、图纸标清承重、退押金条件记下。三件跑完，开工才顺。

常见做法	更稳做法
边装边补	三件先跑
全靠工长	自己过一遍

自己过一遍，心里才有底。全部交给别人，出问题时连流程都不知道。

回到你手上

回到你手上：开工前要跑的事，三件先办齐。

顺序	要跑的事	怎么落
一	手续一次问齐	申请、人员登记、消防承诺一并拿
二	图纸标清承重	交平面图和水电改动图，按物业存档核对
三	退押金条件记下	验收合格、垃圾清完、公共部分无损

类似情况怎么处理

物业说不用报备，直接装就行，可信吗？

要落到纸面。口头说不用报，和制度上不用报是两件事。可以请物业在装修申请单上写一句免报范围，或者至少留一条文字确认。没有记录的豁免，换一个管家就不作数了。

施工时间限制太严，工期排不下怎么办？

把有限的可施工时段留给噪音大的工序，比如拆改和开槽。刷漆、贴砖、装柜这些相对安静的活可以排在限制时段之外。这样排，工期能压缩掉不少，也不至于天天被投诉。