老房翻新最容易出问题的地方，不是新装的部分，是拆的部分。拆错一堵墙，后面的方案全要改；拆漏一项，进场才发现要多花一笔。开工前把这四类先列清楚，比边拆边看省事得多。
拆之前先看结构图
老房的原始图纸未必还在，可以去物业或档案馆调。没有图，就先请人做一次结构判断。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 凭经验判断 | 先找图纸 |
| 直接开砸 | 无图先做检测 |
先找图纸，是最省钱的准备。老房结构常有改动，凭经验判断风险很高。
哪些是承重不能动
承重墙、剪力墙、梁柱、楼板，这四类不能拆也不能开大洞。厚度超过一定尺寸的多半是承重。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 打通显大 | 承重一律不动 |
| 开个小门洞 | 也要先核算 |
承重一律不动，是没有余地的一条。开小洞也要核算，不是小就没影响。
旧水电要不要全换
老房的电线容量和管材老化程度决定换不换。铝线、锈管、无地线，这三样出现就该换。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 能用就留着 | 按三样判断 |
| 全部换掉 | 局部换也可 |
按三样判断，最省钱。全部换掉虽然省心，但常常没有必要。
老窗老门拆不拆
老式钢窗和木门多数隔音保温都差，翻新时一并换掉更划算。换窗还涉及外立面规定。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 只刷漆翻新 | 按性能决定 |
| 想换就换 | 先问外立面规定 |
先问规定，再决定换不换。外立面的窗，有的小区统一管理。
地面铲到哪一层
地砖下面可能是老砂浆层，铲到结构层才能重新找平。只铲砖面，新地面会不平。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 只铲砖 | 铲到结构层 |
| 直接铺新的 | 先测平整度 |
先测平整度，再决定铲多深。直接铺新的，一两年后容易起鼓。
旧瓷砖拆还是贴
墙砖可以贴砖翻新，也可以拆掉重做。贴砖省工期，但会增加厚度，影响门套和插座位置。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 一律拆掉 | 按厚度影响定 |
| 一律贴砖 | 拆掉更省心 |
按厚度影响定，是务实的做法。门套和插座对不上，后面改起来更贵。
吊顶拆了还做不做
老房的吊顶里常藏着管道和线路，拆之前要看里面有什么。要走的管线必须先定。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 拆完再说 | 先看里面 |
| 一律恢复吊顶 | 按层高决定 |
先看里面，才知道能不能不做。层高本来就低的房子，不做吊顶更舒服。
拆除顺序怎么排
一般从上到下、从内到外：先吊顶、再墙、再地。顺序反了，垃圾要倒腾两遍。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 想到哪拆哪 | 从上到下 |
| 先拆地面 | 先吊顶墙面 |
从上到下，是最省力的顺序。先拆地面，上面的渣土全落在新地面上。
垃圾往下怎么运
老楼多数没有货梯，靠人工往下背。这笔人工费要提前算，也要定好堆放点。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 出了再算 | 提前谈好价 |
| 堆在楼下 | 用指定堆放点 |
提前谈好价，才不会被临时加。老楼清运的人工占比不小。
拆完先验什么
拆完要做三件事：检查有没有伤到梁柱、看墙面空鼓范围、确认下水管有没有破。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 直接进下一道 | 三项先验 |
| 只看墙面 | 管道也要通水 |
三项先验，是必须的一道。下水管破了没发现，做完再改要砸砖。
邻居的老墙要不要顾
老房共用墙拆改会影响邻居。拆之前打个招呼，也顺便看看邻居那边有没有裂缝。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 各管各家 | 提前打招呼 |
| 出问题再说 | 拍照留底 |
拍照留底，是最实用的准备。拆之前的裂缝，和拆之后的责任要分清。
拆除费怎么算
拆除通常按面积或者按项报价，清运另算。报价单上要分开写，不要合成一项。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 打包一个总价 | 拆和运分开 |
| 只问多少钱 | 问清计价方式 |
拆和运分开写，才比得出价。合成一项，最后很难判断贵在哪。
拆坏了谁负责
拆除造成结构损伤或者漏水，责任在施工方。这一条要写进合同，也要留现场照片。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 口头约定 | 写进合同 |
| 出了再谈 | 每天拍一组 |
每天拍一组照片，是最省事的取证。事后想说清，往往已经过了几天。
什么可以留着用
老房里的实木门、老地板、旧砖，有的打磨后还能用。留用的前提是结构和尺寸合适。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 一律拆掉 | 挑能用的留 |
| 全部保留 | 按安全性筛 |
按安全性筛，比凭喜好留可靠。留用一件不合规的，后面还是得拆。
四条先列清
列清四类就够：不能动的承重、要换的水电、要铲的地面、要处理的窗门。四类列清再开工。
| 常见做法 | 更稳做法 |
|---|---|
| 边拆边定 | 四类先列 |
| 全听工长 | 自己核一遍 |
自己核一遍，是最基本的。工长会替你算工期，不会替你担风险。
回到你手上
回到你手上：先拆什么、留什么，四类先列清。
| 顺序 | 要列的事 | 怎么落 |
|---|---|---|
| 一 | 哪些绝对不能动 | 承重墙、剪力墙、梁柱、楼板一律不动 |
| 二 | 哪些必须换 | 铝线、锈管、无地线，出现就换 |
| 三 | 地面铲到哪层 | 先测平整度，必要时铲到结构层 |
| 四 | 窗门怎么处理 | 按隔音保温需求定，先问外立面规定 |
类似情况怎么处理
工长说那面墙不是承重，可以直接砸，该信吗？
不要只凭一句话。让他指出依据：是原始图纸、还是墙体厚度和材质判断。最稳的做法是到物业调存档图纸核对，或者请结构专业人员看一次。核一次的费用，远低于砸错之后的加固费用。
老房翻新一定要全拆吗？
不一定。全拆的好处是隐蔽问题一次暴露，坏处是费用和工期都翻倍。可以按三样筛：水电是否老化、结构是否有隐患、饰面是否还能用。三样都过关的部分，保留下来打磨翻新，效果未必比新做差。