房子归登记的那一方，这是前提。另一方能分的是婚后共同还贷的一半，加上这部分还贷对应的房屋增值，首付不参与分割。算下来通常不是房子的一半，而是还贷额的一半再乘上增值系数。想算准，还贷流水和购房合同是两样必须留住的东西。
房子归登记方
婚前买的房，产权归合同上写名字的那一方。
房屋所有权的认定看购买时间和登记，婚前付清或者婚前签约登记的，属于个人财产。
这条是起点，先接受它再谈补偿，才不会在分割方案上绕圈。
还贷部分要补偿
婚后一起还的贷款，另一方有一半的补偿权。
婚后双方的收入原则上都属于共同财产，用共同财产还个人名下的贷款，等于另一方也出了钱。
把婚后每月的还款记录整理出来，按时间切成婚前和婚后两段，只算婚后那一段。
增值按比例分
还贷对应的增值部分，也要一起算进去。
房子涨价带来的收益，不能全归登记方，另一方出的还贷钱同样承担了这部分收益的等待。
常见算法是婚后还贷额除以购房总成本，再乘以现价与原价的差额，得出应补偿的增值。
首付不参与分割
婚前付的首付，属于出资方个人。
首付发生在婚前，用的是个人财产，没有形成共同投入，自然不进分割范围。
把首付凭证和贷款合同分开归档，谈的时候先明确首付不算，再谈还贷，顺序清楚就不容易吵。
装修难折价
装修投入一般拿不回原价。
装修附着在房子上，拆不走也卖不掉，法院通常按折旧后的残值给一点补偿，金额有限。
装修票据留好，谈的时候按实际花费的三到五成估算，别指望按发票全额要回。
还贷流水要留
证明还贷的是共同财产，靠流水。
工资进哪个账户、还款从哪个账户扣，银行记录能完整还原这条链。
把还款卡的流水从婚前打到离婚那个月，导出电子版存一份，同时留一份银行盖章的纸质件。
共同还贷怎么举证
一方还贷、另一方出生活费的，也算共同还贷。
两个人分工不同，一个还房贷一个管日常开销，法律上看的是共同财产的流向，不是谁按的转账键。
把日常生活开销的支付记录整理出来，说明分工模式，必要时请同住的人作证。
加名等于赠与份额
房产证加上名字，性质就变了。
加名在法律上通常被认定为赠与一部分份额，加多少按登记比例算，不再是单纯的补偿关系。
加名前想清楚加多少比例，登记时写明按份共有和各自份额，别只写共同共有。
加名要趁早
婚后加名的手续和税费，比离婚时争要省事得多。
贷款未清的房子加名，需要银行同意，很多银行要求先还一部分本金，拖得越久越难办。
决定加名就趁刚结婚、贷款余额还高的时候去问银行流程，把条件和费用一次问清。
父母出资要写清
双方父母出的钱，最好有书面说明。
父母出资如果没有约定，容易被认定为对自己子女的赠与，另一方的主张会落空。
出资时写一张简单的说明，注明是赠与还是借款、给谁的，双方签字，比事后各说各话强。
借名买房风险大
用一方名义买、另一方实际出钱，风险极高。
产权以登记为准，实际出资人想主张权利，需要证明借名约定存在，举证难度很大。
真要这么操作，先签一份书面协议写明出资和权属，保留全部转账凭证，并尽早办理变更登记。
离婚时才清算
补偿一般要到分割财产时才实际支付。
婚内共同还贷不会自动产生一笔应付账款，只有在离婚或者约定分割时才算总账。
婚内可以先签一份财产协议，把还贷补偿的计算方式写进去，日后按约定执行，不用重新举证。
协议可以先签
婚前或婚内签一份协议，能省掉大量争议。
法律允许夫妻约定财产归属，书面协议对双方有约束力，只要不涉及逃避债务就有效。
协议里写清房子归谁、还贷怎么算、增值怎么分、离婚时怎么付，双方签字并各留一份原件。
公证减少争执
协议做个公证，效力更稳。
公证能证明签字是本人真实意思，日后一方反悔说被逼着签的，公证文书是最直接的反驳。
带双方身份证、房产证、协议文本去公证处，一般几个工作日能出证，费用按标的比例收。
事先算一遍更安心
买房时就把最坏情况算一遍，婚后不慌。
多数争执不是因为钱多钱少，而是因为两个人对规则的想象不一样，早算早对齐。
拿一张纸列出首付、贷款、月供、预计还几年，写清各出多少、名字怎么写，两个人签个字收起来。
一句话记住
房子归登记方，另一方拿的是婚后还贷的一半加对应增值，首付不算。加名等于赠与份额，性质完全不同。想少争执，还贷流水留好，协议早签。
相关问题
问：房子是他婚前买的，婚后我每个月转钱给他还贷，这些钱能要回吗？
能主张补偿，但要证明这笔钱用于还贷。把每月的转账记录导出来，和对方的还款记录对上时间点，形成一一对应的关系。如果转账时备注了还房贷，证明力会更强。这部分钱的一半加上对应增值，就是可以主张的数额。
问：婚前房加了名字，离婚时能分一半吗？
看登记时写的份额。如果登记为共同共有，一般按均等分割；如果写明了按份共有，比如各占三成和七成，就按登记比例分。加名时最好直接写明比例，避免日后对半还是按份产生争议。