首套住房贷款利息按每月一千元定额扣除，最长扣二百四十个月，也就是二十年。这笔扣除不是直接减税一千元，而是把应纳税所得额减掉一千，实际省下的钱按适用税率算。要提醒的是，夫妻双方只能由一方全额扣，选了就不能中途换人，扣之前得先算清楚谁的税率更高。
一个月能扣多少
一千元，定额。
定额扣除的意思是不看你实际还多少利息，只要符合首套房贷条件，每月就按一千元扣。
在个人所得税应用里填报住房贷款利息专项附加扣除，按月自动带入。
一年下来能省多少税
按税率算，三百六十元到五千四百元不等。
一年扣一万二千元，乘以适用税率才是省下的税，税率百分之三时是三百六十元，百分之四十五时是五千四百元。
用自己上一年度的综合所得税率反推，收入越高这项扣除越值钱。
能扣多久
最长二百四十个月。
二百四十个月按开始扣除的当月起连续计算，不是按贷款合同期限，提前还清也不影响已扣的部分。
在填报时记下起始月份，满二十年自动停止，不用自己再操作。
必须是首套吗
认贷的标准是首套住房贷款利率。
政策口径看的是这笔贷款是否按首套住房贷款利率发放，与家里有几套房不完全等同。
翻出贷款合同看利率条款，或者到贷款银行开一份首套贷款证明。
夫妻谁扣更划算
收入高、税率高的一方扣。
同样扣一千元，税率百分之三只省三十元，税率百分之二十能省二百元，差距很大。
用两人上一年度的应纳税所得额分别算一遍，选省得多的那一方。
能不能各扣一半
不能，只能一方全额扣。
住房贷款利息这一项明确规定由夫妻一方扣除，不像子女教育那样可以各扣一半。
两个人商量后由一方填报，另一方在同一年度内不再重复填报。
选错了能改吗
一个纳税年度内不能变更。
扣除方式一旦确定，同一纳税年度内不得更改，改只能从下一个年度开始。
每年十二月确认下一年度的扣除方式，别拖到汇算时才发现选错。
婚前各自买的房怎么算
婚后只能选其中一套扣。
婚前各自有首套房贷的，婚后可以选择其中一套由购买方扣，或者各自扣自己那套的一半。
算一下两种方式哪个省得多，再决定填报口径。
婚后一起买算谁的
由夫妻约定一方扣。
婚后共同购买的住房，贷款利息扣除由夫妻双方约定，可以由主贷人扣，也可以由另一方扣。
在填报前先比一下两人的税率，把约定写进当年的确认记录。
公积金贷款能不能扣
能，只要是首套住房贷款。
政策不区分商业贷款和公积金贷款，符合条件的住房贷款利息都可以扣。
组合贷也按一套房算，仍然只扣一千元，不会因为有两笔贷款而翻倍。
提前还清了还能扣吗
还清之后就不能再扣。
这项扣除对应的是实际发生的贷款利息，贷款结清后没有利息支出，扣除也随之终止。
在结清的次月停止填报，避免被系统比对出来要求更正。
和住房租金能同时扣吗
不能，二选一。
住房贷款利息和住房租金是互斥的两项，同一纳税年度内只能享受其中一项。
租房住但自己有房贷的，比较两项金额：房贷一千元、租金按城市八百到一千五百元，选高的。
商铺和车位贷款能扣吗
不能。
这项扣除限于住房，商业用房和车位不属于住房贷款利息的范围。
填报时确认合同标的是住宅，产权证上的用途一栏写的是住宅。
父母买的房子女能扣吗
不能，扣除主体是贷款人。
扣除跟着贷款合同走，父母名下的房贷只能由父母扣，子女不能代为享受。
如果房子在父母名下但由子女还贷，这笔利息不能进子女的扣除。
异地购房能不能扣
能，全国统一标准。
专项附加扣除没有地域限制，异地首套住房贷款同样按每月一千元扣。
填报时如实填写房屋坐落地址，与贷款合同保持一致。
什么时候开始扣
贷款合同约定的首次还款当月。
扣除起始时间是实际开始还款的月份，不是合同签订月，也不是交房月。
查第一期的还款记录，按上面的月份填报起始时间。
需要留什么材料
贷款合同、还款凭证、产权证明。
这三样是备查材料，申报时不需要上传，但税务部门可能抽查。
把材料扫描存进一个文件夹，保留五年。
夫妻两地分居怎么处理
仍按一套房、一方扣。
两地分居各自租房的情况下，可以选择一方扣房贷、另一方扣租金，但不能两人都扣房贷。
把两项扣除分配到两个人身上，总额最大化。
二套房利率能算首套吗
不能，按贷款实际利率认定。
如果贷款是按二套住房贷款利率发放的，就不符合首套住房贷款利息的扣除条件。
拿贷款合同去银行确认利率性质，别凭印象判断。
被税务抽查怎么办
如实提供三样材料即可。
抽查主要核对贷款是否真实、是否首套、是否本人或配偶的住房，材料齐全就没有问题。
接到通知后十个工作日内提交材料，不要拖到汇算期结束。
换房之后还能继续扣吗
新房的贷款可以重新计算期限。
卖掉旧房买新房，新房如果符合首套条件，可以就新贷款重新扣除，期限仍以二百四十个月为上限。
在旧房结清的次月停止，新房放款的当月开始，两段不重叠。
最后一句提醒
先查利率性质，再比两人税率。
这一项扣除的金额固定，能优化的空间只有「谁来扣」，把这两步走对就没什么可纠结的。
把贷款合同和两人的年度税率放在一起看五分钟，比问十个人都准。
一句话记住
首套住房贷款利息按每月一千元定额扣，最长二十年，一年扣一万二千元，省下的税按适用税率算，三百六十元到五千四百元不等。夫妻只能一方全额扣，且一个年度内不能改，所以要让税率高的一方扣。提前还清、二套利率、非住宅都不符合条件。
相关问题
问：夫妻两人都有首套房贷，能各扣一千吗？
答：不能同时各扣一千。可以选择一套由购买方扣，或者各自就自己那套扣一半，两种方式选省得多的。
问：房贷利息和房租能同时享受吗？
答：同一纳税年度内不行，只能二选一，比较两项金额后选高的那一项填报。