差在光线、比例、材质和软装这四块，实际落差通常在三成以上。效果图是电脑打的全局光，天花和墙角都被照亮；家里只有几盏灯，暗角一多，整体就灰一个档。图上家具按缩小的尺寸画，看着宽敞，实际搬进去就挤。最容易缩水的是材质和软装：图上是大板岩配皮沙发，落地成了仿石砖配布艺。想缩小差距只有三条：看实景样板、按真实房型出图、把材料清单写死在合同里。下面逐条说清差在哪、怎么补。看效果图别只看好不好看，要盯住光从哪来、材料是什么、家具多宽这三项。
光线差异
电脑打的。
效果图是全局光照，天花和墙角都均匀发亮，现实里根本没有这种光。
要求出一张夜景灯光图。按实际灯具数量打光。
比例缩水
家具变小。
图上沙发和床都按缩小的尺寸画，看着宽敞，实际摆进去就挤。
让设计师按实际家具尺寸出图。标出通道宽度。
镜头变形
广角拉伸。
用超广角拍的效果图会把空间拉长，二十平能看成三十平。
要求按人眼视角出图。别用超广角渲染。
材质替换
最易缩水。
图上是大板岩和实木，落地换成仿石砖和密度板，质感差一大截。
把材质写进材料清单。要求提供同材质小样。
色彩偏差
屏幕骗人。
屏幕显示的颜色和涂料实物本来就不同，同一个色号刷出来能差两档。
按实际色卡选色。刷之前先在大面积试色。
软装缺失
图上全有。
效果图里的地毯、挂画、绿植和抱枕都是渲染出来的，没人给你配。
把软装另列预算。按图逐件落实或找替代。
天花高度
图上看不出。
吊顶一做，层高就少二十到三十厘米，图上永远显得高。
问清吊顶后净高。低于两米六就减少造型。
地面反光
亮面惹祸。
效果图里的地砖一片通透，实际亮面砖反光强，白天晃眼。
客厅选柔光砖或木地板。别只看渲染图。
灯光色温
冷暖不一。
图上灯光偏暖显温馨，实际买到冷白光，整个空间就变冷。
全屋统一色温。主灯和筒灯都用三千五到四千开。
家具比例
尺寸对不上。
效果图里家具是定制的尺寸，买的成品往往深五到十厘米。
先定家具再出图。把家具尺寸写在图上。
门窗关系
图上常忽略。
渲染图不画窗框和门套，实际装上之后视野被切掉一块。
要求图上画出窗框和门套。按实际尺寸核。
样板间陷阱
层高不同。
样板间常做加高层高、减少隔墙，跟自己房子根本不是一回事。
看实景样板要问层高和开间。别照样板间抄。
实景样板
最靠谱。
看过同户型的完工实景，才知道这套设计落地长什么样。
要求看同户型在建工地。至少看一套完工的。
按房型出图
别套模板。
拿模板套出来的图，尺寸和梁位都对不上，施工时只能现场改。
出图前先量房。梁位和管道位置必须画进去。
材料清单
要写死。
只在图上标「浅灰石材」，落地全凭采购，颜色和纹理都会跑偏。
材料写品牌型号和色号。作为合同附件。
预算落差
图便宜落地贵。
效果图阶段不谈价，落地才发现同款材料贵一倍，只能降级。
出图时就出预算表。按清单逐项核价。
施工沟通
图纸要能看懂。
图好看但工人看不懂，现场全凭口述，最后做出来谁都不认。
要求出施工图和大样图。关键节点画细部。
验收标准
按图验。
没有图就没有验收依据，说不上哪里不对，只能认了。
把效果图当验收参照。每项完工对照看一遍。
后期渲染
可以要求。
同一套方案出三版不同光线，能看出哪版最接近实际。
要求出日景和夜景两版。对比之后再定案。
尺寸标注
必须标。
图上不标尺寸，柜子和通道谁都不知道该多宽。
要求关键尺寸全部标注。通道净宽写清。
配色数量
别超三种。
图上颜色多的方案落地最乱，主色超过三种就压不住。
主色定三种以内。其余用白色和木色过渡。
现场复核
开工再看。
拆改后墙体和梁会露出来，跟原图差别很大，必须重新核一遍。
拆改完现场复核一次。有出入当场改图。
心态预期
留两成。
任何效果图落地都会打折，心理预期先降两成，验收时才不失望。
按八成效果做预期。重点盯光线和材质两项。
收尾核对
五项核。
光线、比例、材质、软装、尺寸，五项对上，落地才接近图。
开工前拿五项对一遍。缺哪项就补哪项。
一句话记住
效果图和实景通常差三成以上，差在光线、比例、材质和软装四块。图是电脑全局光，现实只有几盏灯；家具按缩小尺寸画，看着宽敞实际挤；材质和软装最容易缩水，图上岩板皮沙发落地成仿石砖布艺。缩小差距只有三条：看同户型实景样板、按真实房型出图并标尺寸、把材料品牌型号色号写进合同附件。开工前按光线、比例、材质、软装、尺寸五项对一遍，心理预期先降两成。验收时对照效果图逐项看，比凭感觉争论有用得多，也更容易让施工方认账。
相关问题
问：效果图要不要额外花钱？
答：多数公司含两到三张，超出按张收费。建议只做客厅和主卧，其余用施工图沟通，钱花在关键处。
问：能不能要求一模一样？
答：做不到。光线和材质本身就有差异，能做到八成像已经是好工地，重点保证不降级、不换料。