扣多少看合同怎么写，常见是按天千分之三到千分之五，从总工程款里扣。关键在工期的口径：写自然日还是工作日、从哪天算起、什么情况可以顺延，这三条不写清，拖了也扣不到。业主自己改方案、材料没到、停水停电都算合理顺延，必须有停工签证，口头说过不算。扣款通常有上限，多数合同封顶在总价的百分之五到百分之十。下面从工期口径、顺延情形到索赔流程，逐条说清怎么扣得住。想真扣到钱，日常留证比事后争论有用得多。很多人最后扣不到，不是因为条款不利，而是因为拿不出哪天停工的记录。
违约金比例
千分之三五。
行业常见是按天千分之三到千分之五，写得太低等于没约束。
翻合同看违约条款。低于千分之二就谈上去。
工期口径
要写自然日。
写工作日的话，周末和节假日都不算，一百天能变成一百四十天。
工期一律写自然日。起止日期写具体年月日。
起算日
开工那天。
从签约日算还是从开工日算，结果能差半个月。
明确写「自开工之日起」。开工要有书面通知。
工期总长
按面积核。
一百平方米的全包通常在七十到九十天，报四十五天的多半要拖。
按实际面积核工期。太短的工期本身就是风险。
合理顺延
要凭证。
停水停电、物业不让施工、材料未到场都算顺延，但不能靠嘴说。
顺延必须出停工签证。双方签字并注明天数。
业主变更
顺延最长。
中途改方案、加项目，工期自然会拉长，这一块最容易扯不清。
每次变更单独签单。写清增加的天数。
材料延期
谁的责。
业主自购材料晚到算业主责任，施工方代购晚到算施工方责任。
代购材料写交付日。延期按施工方违约处理。
节点验收
分段扣。
只写总工期，中间拖一个月也看不出来，等到最后才发现。
拆成水电、泥木、油漆三个节点。每节点写完成日。
扣款上限
问清封顶。
多数合同把违约金封顶在总价百分之五到十，超过就不再增加。
看封顶比例。太低就谈高或改按节点扣。
扣款方式
尾款抵扣。
违约金从尾款里直接扣最省事，指望对方事后转账基本等不到。
合同写「从尾款中直接扣除」。尾款比例留一成。
留证方式
日记加照片。
没证据就说不清哪天停的工，扣款也无从算起。
每周拍一次现场照片。记录在场工人数。
停工签证
当场签。
事后补签，对方一句不认就白费，签证要在停工当天做。
停工当天出签证单。双方签字并写明原因。
催告函
书面催。
口头催工没有记录，到了要扣钱时拿不出任何依据。
拖过节点就发书面催告。留存发送记录。
解约条款
看约定。
拖太久可以解约，但要看合同约定的天数和退款方式。
合同写「逾期超过三十天可解约」。退款方式一并写清。
监理作用
记工期。
有监理的话，工期记录由监理出，比业主自己记更有说服力。
让监理每周出进度记录。签字后存一份。
天气因素
看项目。
油漆和防水受天气影响大，阴雨天确实要停，但要事先约定。
合同列明可顺延的天气条件。其余不认。
总价核算
按合同价。
违约金基数按合同总价算，不按已付款算，这一条常被改掉。
核对条款里的基数。写「按合同总价」计算。
税票问题
别混淆。
有的施工方用开票补税点来抵违约金，两件事不能混。
违约金单独结算。发票按合同约定开。
口头无效
只认书面。
工长答应「月底一定完」，到月底照样拖，口头承诺没有约束。
所有工期承诺落到纸面。聊天记录里说过的也要截图存档。
变更累计
算总天数。
一次改三天、改五次就是半个月，累计起来很可观。
做一张变更台账。每次记下增加的天数和原因。
索赔流程
三步走。
先书面催告，再出结算扣款，最后才谈解约，顺序不能乱。
按三步留档。每一步都留书面材料，别只口头说。
尾款比例
留一成。
尾款留太少就扣不动，留太多又容易被拖着不验收。
尾款留一成左右。验收合格后七天内付。
心态准备
先谈后做。
开工前把违约条款谈好最省事，开工后再谈基本谈不动。
签约前逐条读违约条款。不合理的当场改。
收尾核对
五项核。
比例、口径、起算日、顺延、封顶，五项对上才扣得住。
签约前拿五项对一遍。逐条写进合同。
一句话记住
违约金常见按天千分之三到千分之五，基数按合同总价算而不是已付款。工期要写自然日并明确起算日，拆成水电、泥木、油漆三个节点分别写完成日。业主变更、停水停电、材料晚到都算合理顺延，但必须有当天签的停工签证，口头说过无效。扣款封顶多在总价百分之五到十，方式是直接从尾款里扣，尾款留一成。日常每周拍照、做变更台账、拖过节点就发书面催告，证据比争论有用。开工前把这几条谈进合同，比事后找补省心得多。扣款条款写清计算方式，比笼统写一句违约赔偿更容易执行。
相关问题
问：合同里没写违约金怎么办？
答：可以按实际损失主张，但要证明损失金额，难度大。更实际的做法是补签一份工期与违约的补充协议。
问：拖了两个月能直接解约吗？
答：要看合同。多数约定逾期超过三十天可解约，没有这条就得先书面催告，再按法定程序处理。