先看两样东西：物业的装修管理规约和当地的城市管理规定，这两处决定了能不能封、能封成什么样。多数小区在交房时的规约里就写明了阳台能否封闭、允许的颜色和型材，照做即可，不需要另办审批。真正需要报批的是两种情况，一是房屋属于临街或历史风貌保护范围，二是要改变外立面的颜色和造型。流程上先向物业提交申请和图纸，物业同意后再找有资质的施工方，避免装完被要求拆除。
先说结论
先看规约再申请。
多数小区只需物业书面同意，涉及外立面变更的才需报规划部门审批。
第一步去物业调装修管理规约，看里面有没有关于阳台的条款。
规约里通常写什么
颜色型材和样式。
规约一般会规定外立面统一颜色、允许的型材和分格方式，照做就不违规。
把规约相关一页复印留底，按上面的要求选材料，别凭自己喜好定。
要不要业主大会同意
多数不用。
单个住户封自家阳台属于内部装修范畴，一般不涉及全体业主表决。
若规约里写明需报备，就按报备流程走，别跳过这一步直接开工。
什么情况要报批
改外立面。
临街建筑、历史风貌区、统一外立面设计的小区，改变外观需经审批。
向物业确认小区是否属于上述范围，不确定就去当地政务窗口问一次。
审批要提交什么
图纸和资质。
通常要施工图、材料说明和施工单位资质，缺一样都要来回补材料。
提前让施工方出具图纸和资质复印件，一次性交齐，别边办边补。
施工方要不要资质
要有。
高空作业涉及安全和结构，无资质队伍出事责任会落到业主身上。
要求出示营业执照和高空作业相关资质，签合同写清安全责任由施工方承担。
能不能自己找人装
不建议。
高层封窗属于高空作业，安全绳、吊篮、保险都要有，个人很难具备条件。
找有高空作业资质的队伍，签合同时确认已购买施工意外险。
结构能改吗
承重墙不能动。
阳台的配重墙和栏板属于结构构件，拆改会影响整栋楼的安全。
任何涉及拆墙的方案都要先请物业确认，不确定就做结构鉴定再动工。
封闭方式有几种
平开、推拉、内倒。
平开密封最好但占空间，推拉省地方但密封差，内倒兼顾通风和安全。
临街噪声大选平开加双层玻璃，追求通风选内倒，尽量不选推拉。
玻璃怎么选
双层中空。
阳台是外立面的最大开口，单层玻璃隔热隔声都很差，冬冷夏热。
选双层中空钢化玻璃，有安全要求的高层加一层夹胶，防坠落。
排水要处理吗
要，容易漏。
封窗后原阳台的排水口容易被挡住，下雨积水会倒灌进客厅。
施工前确认排水口位置不被封堵，窗台做向外倾斜的坡度，下沿打满密封胶。
防水怎么做
窗框周边重点做。
漏水九成发生在窗框与墙体的接缝处，而不是玻璃或型材本身。
接缝处先打发泡胶填实，再用耐候密封胶打两道，内外各一道。
空调外机怎么办
预留检修口。
封起来后外机没法检修，加氟或维修都要拆窗，非常麻烦。
在外机位置留一扇可开启的检修窗，尺寸不小于五十厘米见方。
晾晒怎么安排
顶部装晾衣杆。
封窗后外侧晾衣杆用不了，衣服只能晾在室内，需要提前规划位置。
在阳台顶部装电动晾衣架，位置避开窗扇开启范围，留出十五厘米间隙。
承重要注意吗
要注意。
阳台楼板的承载有限，铺砖、砌柜、放洗衣机都在增加荷载。
避免在阳台砌砖墙和放大型浴缸，洗衣机和柜体尽量靠近承重一侧。
物业验收看什么
颜色样式和安全。
验收主要核对是否与备案一致，以及有没有影响外立面和公共部分。
施工完成后主动请物业验收，拿到书面确认，避免后续被认定违建。
被认定违建怎么办
先停工再补办。
未批先建被投诉后，通常会要求限期整改甚至拆除，损失很大。
收到通知立刻停工，带上图纸去物业和街道沟通补办，别继续施工。
要不要邻居同意
不需要但要沟通。
封窗不涉及邻居权益，但施工噪音和吊装会影响，提前打招呼省很多事。
开工前在楼道贴一张施工通知，写明工期和联系人，减少投诉概率。
工期一般多久
三到七天。
型材定制要等，安装本身只要一到两天，前期测量和制作占大部分时间。
量尺后按两周备料期安排，安装选连续晴天，打完胶二十四小时不能淋雨。
和装修顺序怎么排
先封窗后做内装。
封窗会产生粉尘和震动，内装先做完再封窗，墙面和柜子都会脏。
把封阳台排在拆改之后、泥木之前，封好再做墙面和地面，顺序最省事。
验收怎么试
淋水试漏。
密封胶打得再好，没经过水试不知道会不会渗，尤其窗台下沿。
完工后用水管对着窗框接缝淋十分钟，室内侧看有没有渗水痕迹。
保修怎么约定
写明年限。
密封胶老化、五金松动都是常见问题，没有保修就只能自己掏钱修。
合同写明胶条和五金的保修年限，一般不少于两年，留好施工方联系方式。
收尾核对
手续、材料、水试。
物业书面同意、材料与备案一致、淋水不渗，这三条过了才算完工。
把同意书、合同、材料单、验收记录归到一个文件袋，日后有争议能拿得出。
一句话记住
封阳台先看物业的装修管理规约，多数小区照规约的颜色和样式做，拿到物业书面同意即可，不必另办审批。属于临街、历史风貌区或统一外立面设计的，改变外观才需要报规划部门，提交施工图和施工方资质。施工必须找有高空作业资质的队伍，承重墙和配重墙一律不能动。材料上选双层中空钢化玻璃，平开或内倒密封更好。最容易出问题的是窗框与墙体的接缝，发泡胶填实再内外各打一道耐候胶。完工后淋水十分钟试漏，把同意书和验收记录一并归档。
相关问题
问：物业口头说可以封，还需要书面同意吗？
答：要。口头同意在发生投诉时无法举证，务必拿到盖章的书面同意或备案回执。
问：已经封好了才被投诉违建，怎么办？
答：立刻停工，带图纸去物业和街道沟通补办手续，继续施工会让整改要求升级。